租管知識

許多人認為老屋只能低價出租，但事實上，透過適度改造與物業管理，老房子可以轉身成為高回報資產。
老屋往往位於成熟生活圈，交通便利、周邊機能完善，只要空間與外觀翻新，便能重新吸引理想租客。

1. 功能優化：改善格局，例如將大坪數分割為套房，或將廢棄空間改成儲藏間、工作區。
2. 視覺翻新：重新粉刷牆面、更換地板、加入燈光設計，提升居住舒適度。
3. 設備升級：更新老舊電器、冷氣、熱水器，並導入智慧門鎖等現代設備，提升安全性與便利性。

三、物業管理在老屋翻新的角色

專業物業管理團隊可以協助評估改造成本與租金提升的比例，確保投資回收期在合理範圍內。
此外，改造完成後的後續維護、租客管理、租金收取，也能由團隊全權處理，讓房東專注於資產規劃。

• 改造前：30 年公寓，管線老舊、室內昏暗，月租僅 12,000 元。
• 改造後：更換管線、加裝廚具與燈具，牆面採淺色系，租金提升至 18,000 元，租客續租率達 90%。

五、投資結論

老屋不是負擔，而是等待被發掘的金礦。
透過改造提升租金與房屋價值，再結合專業物業管理，老屋可以擁有與新屋競爭的實力，甚至創造更高的投報率。

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