租管知識

許多房東專注在租金收益與房價漲幅，卻忽略了稅務對投報率的影響。
在實務上，房屋出租涉及房屋稅、地價稅、所得稅，甚至可能觸及營業稅。若缺乏規劃，收益再高也可能被稅務吞噬。
專業物業管理公司除了管理租客、維護房屋，也能協助房東掌握稅務資訊，達到合法節稅。

1. 房屋稅：依房屋用途與評定現值計算，營業用稅率高於自住用。
2. 地價稅：與土地公告現值及用途相關。
3. 租金所得稅：租金收入屬於所得，需計入綜合所得稅申報。

• 報稅方式選擇：採用列舉成本（維修費、折舊等）或標準費用率扣除，依試算結果選擇最有利方式。
• 分戶節稅：將多間房屋分由不同家庭成員持有，分散所得稅負。
• 善用自用住宅優惠：若出租部分與自住部分分開登記，可適用不同稅率。

1. 租金與收支透明：代管公司定期提供財務報表，方便報稅與審計。
2. 維修與管理費用紀錄完整：可合法列為成本，減少課稅基礎。
3. 法律合規：確保租賃契約、收據與財務記錄符合稅法規範，避免日後爭議。

五、結論

對投資人而言，稅務不是額外負擔，而是影響最終淨收益的重要變數。
與專業物業管理團隊合作，不僅是管理房子，更是為投資創造穩定且可控的財務結構。

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